公積金異地貸款怎么辦

啊南 732閱讀 2021.04.28

【導語】: 積金貸款利率較低,所以如果能申請公積金貸款買房的話對于每個購房者都是好消息。但是由于一部分人會在不同的城市買房,所以就涉及到公積金異地貸款。如果想要使用公積金貸款的話,購房者必須提前知道公積金異地貸款買房的步驟是什么?

公積金異地貸款需要什么條件

申請異地貸款必須符合以下條件:

(一)異地繳存住房公積金的職工向泉州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款的,需符合《泉州市住房公積金管理規定》《泉州市住房公積金貸款管理實施意見》的相關規定,同時滿足以下條件:

1.職工戶籍在泉州市行政區域內,且在泉州市購買自住住房。

2.連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且賬戶狀態正常。

3.購房職工夫妻雙方均在異地繳存或一方在異地繳存、一方在泉州繳存的,可視為“雙職工”,享受雙職工最高貸款額度。

4.購房職工夫妻雙方在住房公積金繳存地及購房地未使用過住房公積金個人住房貸款,或首次住房公積金個人住房貸款已結清,為改善居住條件二次申請住房公積金個人住房貸款的,可辦理異地貸款。

5.不得向申請第三次住房公積金貸款的購房職工家庭發放異地貸款。

6.在繳存地和購房地住房公積金管理中心已經辦理住房公積金貸款尚未還清的,不能申請辦理異地貸款。7.異地貸款的申請材料除增加一項《異地貸款職工住房公積金繳存證明》外,其他申請材料、貸款額度、首付比例、利率標準、收入認定、信用界定等審核條件均與泉州市住房公積金貸款相同。

住房公積金貸款可以提前還貸嗎

可以。提前部分還款借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額;借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制。借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

公積金異地貸款需要什么材料

1、首先,我們需要準備《住房公積金異地貸款申請表》,可以在貸款地公積金中心官網下載。

2、其次,我們需要在公積金繳存城市辦理《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和近半年繳存明細?梢栽诋數毓e金中心辦理。

3、然后準備好自己及配偶身份證、戶口簿的原件及復印件,沒有領結婚證的話不需要配偶的資料。

4、準備好本人婚姻狀況證明(結婚證、離婚證等),未婚的要準備未婚聲明。

5、在公積金繳存城市和貸款城市都要出具住房套數證明,最好是無,可以在房管局開具。

6、然后是準備購房合同和復印件,以及不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件。

7、最后是銀行需要的一些資料,包括銀行流水、個人征信證明、收入證明等?赡苡行┑胤竭要其他要求,可以咨詢貸款城市公積金中心。

如果你和你的配偶有以下幾種情況,那么公積金貸款可能會將你拒之門外:

       1、有正在還貸的公積金貸款或商貸

  這一點是毋庸置疑的,公積金貸款首要需求是保證剛需,對于有房貸未還清仍購買二套房的群體來說,公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款,但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸,如果任意一種貸款未還清,購房者將不能申請公積金貸款。

       2、個人信用有瑕疵

  這就是我在上文提到的,對于買過房的朋友來說,這一點基本上都會在買房前核實清楚,但對于很多初次買房的剛需小白來說,簽合同交訂金前經常忘了查自己的征信。對于這種情況導致合同違約的,責任歸購房者,定金就無法要回了。

       3、住房公積金斷繳

  對于熱門城市來說,公積金斷繳也很要命,有的城市是5年連續,有的是2、3年連續繳存公積金,如果你打算換工作,中間的社保公積金一定要做好銜接。

       4、逾期還款

  公積金貸款雖說成本低,但按時還款可不能馬虎,對于不能按期還款的,消除影響后才能正常申請公積金貸款。

      5、有過違規提取公積金的行為

  偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出臺的新規:

  ①以購房名義提取公積金頻次明顯異常;

  ②房屋價值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價明顯偏低;

  ③房屋面積超出規定、用途偏離;

  ④目標房屋交易異常;

  ⑤偽造申請材料;

  ⑥其他情況。

  如果被發現違規行為,那么將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入征信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格,但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

  此外,用公積金貸款是也需注意面積問題,比如北京,即使首套房貸款已結清,買二套房貸款額度也被限制為80萬,而不是首套房的120萬。

公積金異地貸款怎么辦

公積金異地貸款買房步驟是什么?

1、向公積金中心咨詢

公積金異地貸款的政策并不是全國性質的,所以購房者最好先到兩地的公積金中心進行咨詢,尤其是要了解買房城市的公積金中心了解所需材料,再回繳存地公積金中心詢問是否可以滿足。

2、提交公積金貸款申請

確定可以使用公積金異地貸款之后,購房者就應該提出公積金貸款申請,公積金中心會根據申請情況核實員工情況,符合條件的出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、核實信息發放貸款

貸款城市公積金中心接受到申請后,會向購房者繳存公積金的城市公積金中心去核實職工提交的公積金貸款申請證明以及其他材料是否存在問題,沒有問題的會審批貸款并反饋繳存城市公積金,之后發放貸款,

 申請“商轉公”需要滿足哪些條件?

  首先,“商轉公”要滿足原商業貸款未還清,以及銀行約定的提前還款條件。如約定了還款一年以上方可提前還貸、應提前一個月向銀行申請,以及相關罰息或手續費要求。

  其次,還要符合公積金貸款條件,如連續繳存時間達到要求規定,住房公積金貸款額度不超過最高限額等。

  第三,信用記錄要符合申請要求

  以深圳市的規定為例,"商轉公"申請人具有穩定的經濟收入,具備償還貸款的能力。借款人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中的個人信用報告,最高逾期不超過3期。

      哪些情況不建議“商轉公”?

  實際上,并非所有的場合都適合“商轉公”,融360房貸溫馨提示,以下兩種情況不建議“商轉公”。

  第一,要考慮原來商業貸款的剩余還款年限問題。處于還款前期的商業貸款,轉為公積金貸款較為劃算;如果已經是還款期限的中后期了,利息已經還得差不多了,則不建議轉。

  第二,如果準備在最近兩三年提前還清所有貸款,可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公過程中產生一定的費用,計算下來不一定劃算。

公積金異地貸款額度是多少

按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應檔次的最高貸款額度

(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。

(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)

1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,

從2017年7月1日起,全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求,通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將“聯網”,通過統一的平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。

公積金貸款信用等級如何評定?

目前,信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等情況進行綜合評定。

公積金異地貸款怎么償還

(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。

(二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。

(四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

(五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

公積金異地貸款的三種情況是什么?

1、省內公積金異地貸款

很多城市都是支出省內異地公積金貸款的,省內異地指的是在同個省份中,在A市交公積金在B市貸款,比如洛陽、蘭州、昆明等城市都是支持的。購房者在這些城市買房都可以跨城市使用。

2、全國公積金異地貸款

全國異地就是在不同省份的城市用公積金貸款買房,但支持全國公積金異地貸款的城市比較少,只有青島、深圳等等,購房者想要使用的話要了解各城市的政策。

3、跨省公積金異地互貸

跨省公積金異地貸款是公積金繳存職工在工作地所繳存的公積金回戶口所在地買房,目前可辦理跨省公積金互貸業務也不是太多,有南寧等省會城市可支持。公積金異地貸款并不是你想貸就可以貸的,大家覺得怎么樣呢?

公積金可以異地貸款嗎

住房公積金是可以異地買房的。但是需要滿足當地異地公積金貸款條件才行。一般在申請異地公積金貸款之前,需要向公積金中心資訊是否接受職工的異地貸款業務,并一次性告知貸款所需審核材料。對職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

征信不好可以公積金貸款嗎?

產生不良信用記錄主要的原因:按揭貸款沒有按期還款、信用卡透支消費沒有按時還款、貸款預期年化利率上調后仍按照原金額還款導致還款金額不足、部分法院裁決的經濟類判決等多種情況都可能導致個人信用污點。

  無論申請哪種貸款,只要有不良記錄,就會影響貸款申請的,不過在申請公積金貸款的時候,還會根據你的逾期情況來決定的,也就是不是惡意的不良記錄。

  對于哪些逾期一次,情結不是很嚴重的貸款申請人來說,還是可以申請公積金貸款的,雖然首付增加,但能申請到公積金貸款也是一件好事了,只是以后可不能再造成不良記錄了。

  一般來說,住房公積金貸款對個人征信要求有以下具體規定:

  一、信用報告有以下情況之一的,不予貸款:

  1、借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;

  2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

  3、近2年內,借款申請人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的。

  二、信用報告有以下情況之一,且未達到以上第一條所列情況的,在借款申請人及其配偶出具書面情況說明,并簽署《按時足額還款承諾書》后,可予貸款:

  1、近2年內,借款申請人貸款逾期連續達到3至5期,或者助學貸款逾期達到180天的;

  2、近2年內,借款申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期,但貸款逾期連續少于6期的;

  3、近1年內,借款申請人準貸記卡透支逾期達到180天的;

  4、近1年內,借款申請人貸記卡透支逾期連續或累計達到3期的。

  三、貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費所致,且無其他交易記錄的,可予貸款。

公積金轉移到異地后可以直接貸款嗎

這個要看情況而定,看你轉移到哪里,每個城市的公積金政策都是有區別的。

一般只要連續繳滿一年以上,中間無任何斷繳,信用記錄良好都能申請,轉到其它地方的,在那邊正常繳納后,到原公積金繳納地,開具繳存證明就可以了,但是各個地方的政策是有區別的,最好咨詢當地公積金中心為準。

住房公積金貸款條件是什么?

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。

2.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

3.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

公積金異地貸款買房步驟是什么?

1、向公積金中心咨詢

公積金異地貸款的政策并不是全國性質的,所以購房者最好先到兩地的公積金中心進行咨詢,尤其是要了解買房城市的公積金中心了解所需材料,再回繳存地公積金中心詢問是否可以滿足。

2、提交公積金貸款申請

確定可以使用公積金異地貸款之后,購房者就應該提出公積金貸款申請,公積金中心會根據申請情況核實員工情況,符合條件的出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、核實信息發放貸款

貸款城市公積金中心接受到申請后,會向購房者繳存公積金的城市公積金中心去核實職工提交的公積金貸款申請證明以及其他材料是否存在問題,沒有問題的會審批貸款并反饋繳存城市公積金,之后發放貸款,

公積金異地貸款審批要多久

從提交申請到下款需要20天左右,職工本人或其委托人向繳存城市公積金核心提出申請,繳存城市公積金核心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或頭次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
異地公積金貸款條件:
1、連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款;
2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的繳存職工,購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發放住房公積金貸款。
3、住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度。
4、職工須持有就業地住房公積金管理核心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理核心申請住房公積金個人住房貸款。

住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理:

貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。
職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。